Online training: De Gouden Aankooptips Volg de gratis online aankooptraining

maandag 26 februari (morgen) om 19:30 uur geven wij De 7 meest gemaakte fouten bij het kopen van een woning!

Gratis woning aankoop webinar

Gratis Webinar

De Gouden Aankooptips

Weten hoe jij succesvol een woning koopt?

Onze aankoopexpert Korné Pot legt het jou uit in onze unieke webinar.

Volg de Gratis Webinar

Is overbieden op een koopwoning nog nodig eind 2023?

Bron: RTL Nieuws Gepubliceerd: zondag 26 november 2023

Beeld © iStock - HVR Originals
In de negen maanden voorafgaand aan april 2023 vertoonde de huizenmarkt een opmerkelijke daling in prijzen. Daarna stegen de prijzen met 2,8% en kostte een huis gemiddeld €410.000. Wie in juli, augustus of september een huis kocht was daar gemiddeld €422.000 voor kwijt, een stijging van 1,7%. Korné Pot, eigenaar van Libero Aankoop, de grootste aankoopmakelaar van Nederland, maakt zich zorgen dat de zaken de verkeerde kant op gaan: “We zien in de gegevens van het kadaster dat alle cijfers toenemen, ook die van het overbieden. Zeker voor 'de pechgeneratie' zijn huizen niet meer te betalen.”

Meerdere factoren spelen rol in de stijging

De Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM) geeft aan dat er meerdere redenen aan te wijzen zijn voor de stijgende verkoopprijzen. Allereerst zorgt het dalende woningaanbod bij een toenemende vraag voor prijsdruk. Daarnaast spelen ook de sterk stijgende lonen een rol. Men kan daardoor meer lenen, wat leidt tot een gedeeltelijke compensatie van de stijgende rente en inflatie. “Ook daalt het aantal inwoners per huis”, voegt Pot toe. “Gezinnen worden steeds kleiner en het aantal scheidingen neemt toe. We hebben meer inwoners dan ooit, maar de gezinnen zijn kleiner dan ooit. Dat betekent dat we meer huizen nodig hebben. Momenteel zijn dat er zo’n 400.000 te weinig. Politieke beslissingen zoals het afnemende aantal vergunningen die verleend worden en migratie spelen ook mee.”

Vaker overboden

Pot wijst erop dat er momenteel weer vaker wordt overboden: “Een aantal maanden geleden bleek dat er in 25% van de gevallen écht moest worden overboden. Inmiddels is dat percentage veranderd in 35%”. Hij geeft aan dat er wel goed te voorspellen valt wanneer overbieden nodig is om de woning daadwerkelijk in handen te krijgen. Zo is het aan te raden om het bod te verhogen bij woningen die nog maar kort te koop staan, waar wel veel interesse naar is. Ook huizen op populaire locaties vereisen een hoger bod dan de vraagprijs. En alhoewel er bij kluswoningen vaak nog onderhandelruimte is, ontkom je tenslotte niet aan overbieden bij woningen die helemaal ‘af’ zijn. “Van die 'VT-wonen-achtige huizen', met perfecte inrichting”, grapt Pot.

De prijsklasse en regio van een woning spelen volgens de makelaar een rol bij het overbieden. “Bij betaalbare woningen voor starters is de concurrentie zó hoog dat er vrijwel altijd wordt overboden. Als je in de provincie een woning uitzoekt voor onder de €500.000, is het inmiddels zeldzaam dat er wordt overboden. In Amsterdam ligt die grens eerder op €700.000”, legt Pot uit.

 

De kunst van het duale bod

Bij Pots makelaarskantoor wordt er momenteel veel gewerkt met het uitbrengen van een ‘duaal bod’. Hierbij wordt er een bod gedaan waarbij je de verkoper twee opties biedt: een hoger bod mét voorbehoud van financiering, of een lager bod zónder voorbehoud van financiering. “De ene verkoper wil zekerheid dat de verkoop doorgaat, de ander kiest voor het hoogste bedrag. Het is en blijft een gok naar welk van de twee opties de verkoper op zoek is, omdat makelaars dat niet door laten schemeren. Bij een duaal bod vergroot je je kans om 'raak te schieten'", aldus Pot.

En dat er veel raak wordt geschoten door middel van een duaal bod, is volgens hem terug te zien in de praktijk. "Het werkt fantastisch. Uiteraard hangt het van het profiel van de klant af of we ze adviseren om te overbieden, maar als je écht graag een woning wil hebben moet je het tegenwoordig eigenlijk wel doen."

Toekomst

Uitspraken doen over de nabije toekomst van de woningmarkt vindt Pot lastig: “De woningmarkt is niet te voorspellen. In 2020 zeiden alle experts dat de woningmarkt in ging storten, maar de prijzen waren nog nooit zo hard gestegen als toen. Je zou echter wel zeggen dat de stijging van de prijzen op een gegeven moment niet langer door kan gaan.” Wat hij kopers in ieder geval aanraadt is om te kopen als het kan, mits je er langer dan 5 jaar wil wonen. “Dan bouw je tenminste nog waarde op.”

Terug naar het pers overzicht
Sluiten
Live chat - Online

Woningaanbod tot 48 uur eerder dan Funda

Met onze woningalert krijg jij 100% van het nieuwste woningaanbod in jouw mailbox tot wel 48 uur voordat de woning op Funda staat. Dat geeft jou een enorme voorsprong op de concurrentie. Gebruik deze voorsprong om jouw kansen op een geaccepteerd bod te vergroten. Plan snel een afspraak voor een bezichtiging. Daarna bepalen wij samen het perfecte bod, nog voordat het huis op Funda staat.

Vergroot je kans op een geaccepteerd bod

Wist je dat je met een aankoopmakelaar 3,4 keer meer kans maakt op jouw droomhuis? De verkoper neemt een bod dat door een aankoopmakelaar is gedaan nu eenmaal serieuzer dan een bod dat gedaan is zonder aankoopmakelaar. Jouw bod voelt een stuk betrouwbaarder en de verkoper accepteert jouw bod eerder dan het bod van een ander. Vergoot je kans! Wacht niet langer. Schakel ons in. Doe het vandaag nog!

Altijd de beste prijs voor jouw droomwoning

Als er onderhandelingsruimte is, gaan we voor jou onderhandelen tot de bodemprijs. Jij wilt toch niet te veel betalen? Pak die extra winst. Onze aankoopmakelaars weten precies hoe ze het spel moeten spelen om jouw droomwoning voor de absolute bodemprijs te kopen. Lukt het ons de woning te kopen onder de vraagprijs? Dan betaal je ons 10% courtage over het onderhandelingsresultaat. De overige 90% is helemaal van jou. Hierdoor zijn wij extra gemotiveerd om de beste prijs voor jou te onderhandelen, dat in tegenstelling tot andere makelaars die vooral gaan voor een prijsakkoord. Bij ons betaal je nooit te veel voor een woning. 

Online aankoopmakelaar Libero

Spreek een aankoopmakelaar

Liever teruggebeld worden?

Contactgegevens
Heb je al een woning op het oog? (optioneel)
8,7
Gemiddelde score van Libero Aankoop op basis van 791 beoordelingen